블타바 강변의 산업 유산을 주거로 전환하다, 보르쇼프 라이 밀 레지던스 / 마르에스 아키텍츠

 

체코 보르쇼프 나드 블타보우, 블타바 강변에 자리한 Boršov Rye Mill Residence는 19세기 산업 시설이었던 제분소 단지를 현대 주거 단지로 전환한 프로젝트이다. 이곳은 약 200년에 걸쳐 강의 수력 에너지와 곡물 산업이 결합되어 작동하던 장소로, 벽돌 사일로와 콘크리트 저장고, 행정동이 복합적으로 형성된 산업 유산의 집합체였다. 맞은편에는 17세기 바로크 양식의 성이 자리하고 있어, 장소는 강과 산업, 역사적 건축이 교차하는 독특한 맥락을 형성한다.

설계를 맡은 마르에스 아키텍츠(mar.s architects)는 이 강렬한 산업적 기억을 보존하면서도 21세기 주거로 재해석하는 방향을 제시했다. 프로젝트는 기존 브라운필드 부지를 정비해 총 네 개의 건축 볼륨으로 재구성되었다. 두 개의 역사적 건물을 보존·개조하고, 두 개의 신축 건물을 추가해 총 83세대의 주거 유닛을 조성했다. 세대 면적은 45㎡부터 150㎡까지 다양하게 구성되며, 소형 아파트부터 복층형 유닛까지 폭넓은 주거 유형을 포함한다.

단지의 도시적 중심은 ‘U’자형 배치를 완성하는 새로운 3층 주거동의 추가를 통해 형성되었다. 이 개입은 내부에 나무가 식재된 광장을 만들었고, 넓은 계단을 통해 성을 향해 열린 시각 축을 구성한다. 광장 중앙에는 과거 수로에서 발견된 원형 프랜시스 터빈을 설치해 장소의 기억을 상징적으로 드러냈다. 광장은 단순한 안뜰이 아니라, 산업의 흔적과 오늘의 삶이 만나는 공공적 장치로 기능한다.

강을 향해서는 기존 수로를 복원하고 새로운 보행 브리지를 추가해 강변 공원과의 연결성을 확보했다. 남겨진 옛 차고 일부는 갤러리 공간으로 전환되어 기술적 유산을 전시하는 장소로 활용된다. 이처럼 프로젝트는 단지를 폐쇄적인 주거 블록이 아닌, 주변 도시 맥락과 연동되는 열린 구조로 계획했다.

역사적 건물의 변형은 절제된 방식으로 이루어졌다. 5층 규모의 벽돌 사일로는 후대에 덧붙여진 요소를 제거하고, 기존 벽돌 구조를 노출시켰다. 상부에는 기존 매스에서 후퇴한 신축 벽돌 증축부를 더해, 과거와 현재를 명확히 구분했다. 산업용 철제 창을 재현한 창호와 검은 강철 발코니는 건물의 산업적 정체성을 이어간다. 중앙 타워 내부에는 복층형 로프트 주거가 들어섰으며, 노출 콘크리트 구조가 상부를 감싸며 테라스와 조망 공간을 형성한다. 옥상은 녹화되어 단지의 생태 전략에 포함된다.

옛 행정동은 벽돌 기단과 밝은 미장 마감으로 재정리되었으며, 두 역사적 건물은 유리와 검은 금속으로 구성된 새로운 수직 코어로 연결된다. 이 코어는 기능적 요소이면서도, 명확한 현대적 개입을 드러내는 장치이다.

신축 건물은 기존 구조와 의도적으로 구분된다. 광장을 감싸는 3층 매스는 밝은 벽돌과 백색 금속 요소, 평지붕으로 구성되어 역사적 건물과 대비를 이룬다. 강변에 위치한 두 번째 신축동은 붉은 노출 벽돌과 대형 프렌치 창을 사용해 강과 직접적인 시각적 관계를 형성한다.

프로젝트의 핵심 원칙은 ‘재사용’이다. 기존 구조를 최대한 활용하는 것이 가장 친환경적인 건축 행위라는 판단 아래, 구조 보강과 부분 교체가 이루어졌다. 일부 콘크리트 저장 구조는 제거되었으나, 그 흔적 일부는 실내에 남겨 산업적 기억을 지속시켰다. 빗물은 복원된 수로에 공급되며, 녹화 지붕과 함께 단지의 환경 전략을 구성한다.

Boršov Rye Mill Residence는 산업 유산을 철거 대상이 아닌 도시 자산으로 바라보는 태도에서 출발한다. 성과 사일로, 신축 주거와 광장, 강변 공원이 하나의 유기적 구조로 연결되며, 과거의 기억 위에 새로운 일상이 자리한다. 이 프로젝트는 산업 건축이 지속가능하고 정체성 있는 주거 환경으로 전환될 수 있음을 보여주는 사례이다.

 

 

1층 평면도

지붕층 평면도

입면도-1

입면도-2

입면도-3

입면도-4

입면도-5

입면도-6

 

건축가 마르에스 아키텍츠(mar.s architects)
위치 체코, 보르쇼프 나드 블타보우
용도 공동주택
건축면적 3,855 ㎡
연면적 15,800 ㎡
설계기간 2019
준공 2025
대표건축가 Martin Šenberger
시공 Auböck
발주자 Auböck
사진작가 BoysPlayNice